延期交房遇上疫情法院怎么判？

开发商按照约定的时间交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以采取不同的方式来维护自己的合法权益，必要时可以向法院提起诉讼。疫情属于不可抗力的因素。当交房延期遇上疫情，法院会怎么判？下面由青岛法智律师团队结合亲办案例为大家做详细分析。

【基本案情】

原告张某某作为买受人与被告XXXX公司签订了一份《商品房买卖合同》，该份合同约定：原告张某某购买XXXX公司开发的位于XX市，房屋建筑面积为108.2平方米，单价为每平方米5200元，房屋总价款为人民币562640元，买受人应在XXXX年XX月XX日付清首付款人民币232640元，余额计人民币叁拾叁万元整（330000元），向银行申请按揭贷款。出卖人应当在XXXX年XX月XX日前向买受人交付房屋，但遇特殊原因（1、不可抗力；2、国家重大政策变化，法规调整影响合同履行，雨天、雪天、台风、停电及国家相关规定的节假日；3、施工中预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；4、由于买受人未按约定付清购房款及其它约定需付出的费用），除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还约定逾期交付责任为:出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，如逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之贰的违约金。关于逾期交付责任，合同补充协议第四条约定了不可抗力及交付期限的合理顺延的具体情况。

合同订立后,张某某按合同约定向XXXX公司履行了支付购房款的义务，但XXXX公司却未按合同约定的交房期限将涉案商品房交付给李某某。被告XXXX公司未提供证据证明办理交房手续的时间。现原告主张违约金暂计算至XXXX年XX月XX日。

另查明，2020年2月5日因新型冠状病毒感染的疫情防控需要，山东省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，2020年5月11日市人民政府办公室向青岛市各县(区)人民政府及市政府有关部门印发了《青岛市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，该实施意见中规定了顺延企业竣工交付时间，内容为：因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产项目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”条款，竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任。

【裁判结果】

依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：

一、被告XXXX公司于判决生效之日起十日内给付原告李某某逾期交房违约金63015.68元；

三、驳回原告李某某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

【法智律师说法】

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定，全面履行自己的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为商品房经验收合格；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并约定出卖人应当于XXXX年XX月XX日之前向买受人交付该商品房，XXXX公司存在明显的违约行为，应当承担相应的逾期交房违约责任。由于被告方未提供证据证明具体的交房时间，原告主张违约金暂计算至XXXX年XX月XX日，逾期天数为650天。由于2020年新冠疫情属重大突发性公共卫生事件，该疫情影响范围广，持续时间长，并严重影响了企业的正常生产经营，故应当认定为是不可抗力事件。两原告自愿免除一定期间的逾期交房责任，符合法律规定，依法应予支持，但免除的期间应为90日。现原告主张涉案房屋交房逾期天数暂为650天，扣除90天的新冠疫情免责期间，被告XXXX公司还应承担的逾期交房天数为560天，根据合同约定及原告主张的违约金计算方式，其逾期交房违约金为562640元×0.0002元/日×560天＝63015.68元。

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