从法律角度来说买二手房要注意什么？

从法律角度来说，买二手房时一定要注意以下几点，否则可能产生法律纠纷，进而影响过户，甚至交易无效。

一、购房者应明确房屋所有权是否真实有效，确认卖家是真正的房主。主要是核验房主身份证、房产证等证件。不少不法分子假冒业主骗首付的案件时有发生，所以请您务必要要当心。

二、要确定房屋是否是共同共有的房子。如果是，则必须要全部共有人同意才可以买卖。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻任何一方对夫妻共同的财产享有平等的处理权，一方私自处理共同财产，很大可能会被认定为无效。所以在交易时一定要求对方夫妻双方全部到场，不能到场的要委托代办。并提供公证过的授权委托书，卖方如果离异的，还需要提供财产分割证明。

三、签订合同前要核实房屋是否存在抵押、涉诉、因拆迁被限制过户等交易限制。这些问题将会对办理产权转移登记手续产生直接影响。切记一定要提前核实清楚，避免将来在合同履行过程中产生纠纷，进而影响房产交易、过户。

四、不管是将钱交给中介资金托管还是直接转给房主。买方最好通过银行转账、汇款等方式，可以在银行可以交易凭证。原则上要尽量避免现金交易，如果确实需要现金支付，则必须让对方出具真实有效的收款凭证。因为一旦产生纠纷，房主很可能会不认可买方已付款的事实，而买方保留交款证据是能够获得法律支持的。

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